Il peut être fait dans l'ancien ou dans le neuf.

Pour une bonne rentabilité, il faut acheter un logement à rénover, bien situé, dans un bon quartier, et un bel immeuble.

Les travaux et les intérêts d'emprunts ainsi que les autres frais, taxes foncières, assurances, frais de gestion,… Sont déductibles des revenus fonciers.

Le but est de couvrir les loyers par les frais afin de ne pas payer d'impôts sur les revenus fonciers, et même mieux, si le coût des travaux est supérieur au loyer, il est possible d'imputer le déficit à hauteur de 10700€ sur les autres revenus.

Dans l'immobilier neuf, les frais d'acquisition sont réduits. Pas de travaux à prévoir.

Il convient de chercher une rentabilité correcte, mais l'incitation fiscale n'est donnée que sous certaines conditions, comme nous le préciserons ci-après.